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房企头把交椅移位 地产巨头下一关口5千亿

2017-08-29 10:58:36来源:第一财经日报人评论  分享
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摘要:岁末,到处都是排行榜,有排行榜的地方就有纷争,有纷争的地方就有江湖。在中国房地产这个江湖上,气氛变得有一丝吊诡

岁末,到处都是排行榜,有排行榜的地方就有纷争,有纷争的地方就有江湖。在中国房地产这个江湖上,气氛变得有一丝吊诡。

最不安分的中国恒大(03333.HK)在1月6日早间发布了其年度业绩简报,称2016年实现销售3733.7亿元,较上一年增长85.4%,超万科(000002.SZ)、碧桂园(02007.HK)暂居行业之首。后两家于前一日披露的销售额分别为3648亿元、3088亿元。

三家公司突破销售额3000亿元,折射出2016年中国房地产行业在市场井喷中取得的巨大丰收;假若放诸全国,三家公司合计占据全行业年交易额约10亿的十分之一,显示市场集中度的进一步提高。巨头争霸格局,已然成为市场一股不可逆转的趋势。

各家业绩的暴涨虽然让人唏嘘,但“头把交椅”的移位更是不寻常的结局:自2004年“优等生”万科以100亿元年销售额领跑市场起,它在此位置上足足坐了12年,从地产圈所谓的“黄金时代”到“白银时代”,曾经有许多公司眼看要将它拉下马,但它始终以独孤求败的姿态高居榜首。

但奇怪的是,当真的有人将万科挤下神坛时,仿佛并没有让习惯了“万科第一”的行业内外感受到细微的违和感,市场瞬息万变,企业如逆水行舟,不进则退,当变化真正来临,大家也就极为平静地接受了新的局面。

此刻的万科有没有内心焦灼,外界很难得知,但从王石在去年底公布的一则数据来看,这家公司恐怕很难被轻易抛到后面。他说:万科将在未来五六年内实现年营业额10000亿元的突破……要知道,万科在2015年的营业收入仅有不足2000亿元。

看回榜单,万科与恒大之间仅有不足100亿元的差距,而紧随其后的碧桂园虽然落后600多亿元,但大家都知道,它并没有将其庞大的海外业务计入其中,而且,这家在内心里觉得自己具备“一哥”条件的公司还在各地招兵买马大肆收购酝酿着再度翻番的雄伟计划。

所以,今天的恒大在收获了短暂成就感之后,应该感到的是更大的压力,尝过了第一名的甜头之后再罢手的失落感,绝对不是一个将“野心”二字刻在脑门上的公司所能愉快接受的。

总之,前三名各自的算盘都打得噼啪响,谁也没有真心地服了谁,所以上一年的较量刚刚收尾,新一轮的战火恐怕很快就将点燃。

行业普遍预计,地产巨头们将攻陷的下一个关口是5000亿元,从前三强公司的项目和土地储备来看,假如市场造好,2017年就有机会出现这一全新量级的企业,其市场占有率有望达到5%以上。

时至今日,中国房地产市场终于也无法避免地呈现出寡头竞争的某些特质,这一特征在未来还将更为显著,这也意味着,这个市场已从过去完全竞争的局面步入不完全竞争的局面。

在这样的市场局面下,由于部分企业基本控制了市场,新进入者参与的门槛和难度越来越高,寡头们一旦默契高于竞争,它们将轻松地掌握更为优越的市场话语权。

事实上,最近两年不少区域的商品房市场已经出现了比较明显的“寡头垄断”苗头:几家开发商通过在土地一级市场上哄抬价格,在商品房销售中制造供不应求的“紧张”局面,从而轻而易举地哄抬市场价格。

这在一定程度上可以解释,为何大多数城市里凡是有大量新盘出售的板块或者新城区,其房价涨幅往往高于二手房为主的老城区。去年“地王”频出之际,行业内人士心知肚明,当下的面粉并不是为了做当下的面包,而是为当下的面包卖个好价钱而背书……

所以,虽然座次可以不断改变,但大企业们掌控局面的趋势已然形成。在一级土地市场被地方政府垄断,二级商品房市场被巨头把持的格局下,对市场、对买方而言,是好事呢,还是不好呢?


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