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小心这些“板眼” 婚后买房未必都是夫妻共同财产

2016-01-05 17:35:46来源:星空地产网无锡站0人评论 分享
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摘要:婚姻对于恋人而言,是感情的升华,幸福的升温。提到结婚,不免俗地要说到买房。因此,许多小夫妻都希望结婚后能拥有一套属于自己的房产,但是,婚后购买的房产一定属于夫妻共同财产吗?婚前婚后财产究竟又是如何鉴定的呢?本期小编《楼市百科》将为大家一一解答

星空地产网无锡站讯 婚姻对于恋人而言,是感情的升华,幸福的升温。提到结婚,不免俗地要说到买房。因此,许多小夫妻都希望结婚后能拥有一套属于自己的房产,但是,婚后购买的房产一定属于夫妻共同财产吗?婚前婚后财产究竟又是如何鉴定的呢?本期小编《楼市百科》将为大家一一解答。

婚姻法_副本.jpg
小心这些“板眼” 婚后买房未必都是夫妻共同财产

问题一:你好,我是在结婚前签约买的房,房屋为全款购买且房款全部由我个人支付,结婚3个月后才领到房产证,请问这种情况属于婚前财产吗?

星空地产网无锡站楼市百科: 您好,此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并 且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产,而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
另外,婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况该房产属夫妻共同财产,若离婚以平分为原则。

问题二:“我和男友准备买房结婚,双方家里都出了部分首付款项,由于没有领证,不知道能不能在房产证上面加两个人的名字?

星空地产网无锡站楼市百科: 您好,婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为 按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。【咨询电 话:400-887-1216转1818】

问题三:我老公的父母在我们婚后给我们买套房,房产证上写的是我老公和公公的名字,请问房屋产权怎么认定?

星空地产网无锡站楼市百科:您好,婚前买房,如果男方父母出全资买房,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方份额的。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予女方的话,那么房子属于男方。

问题四:我和男朋友通过网络认识并确定恋爱关系并约定共同购买房屋一套作为结婚之用。我们商量后决定以我的名义购房。不久之后,我们终止恋爱关系。我想问原本用于结婚的房屋如何分割呢?

星空地产网无锡站楼市百科: 您好,您和男朋友虽未书面约定,但显然存在婚前共同购房协议。以您名义购房,由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。目前房屋所有权因登记为您名下, 应认定为您的个人财产,但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。由于目前你们终止了恋爱关系,实际是对共同购房协议的解除,因此您需要返还之前男朋友的 购房款。

问题五:我是家中的独生女,在结婚后,和老公一起出外工作,由于老公家庭条件一般,因此我父母就在工作地给我买了套房,由于是在婚后买的房,所以我想咨询下这个房子属于夫妻共同财产吗?

星空地产网无锡站楼市百科:您好,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此,你目前的这套房不属于夫妻共同财产。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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