星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 楼市导购 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

纵观全国六成未完成半年目标 房企并购重组加剧

2015-07-14 15:14:30来源:经济参考报0人评论 分享
Current Font Size:

摘要:房企的业绩并不像北上广深的楼市一般乐观。中原地产研究部统计数据显示,重点监测的22家房企中,完成目标企业数仅占41.4%,近六成未完成上半年销售目标

房企的业绩并不像北上广深的楼市一般乐观。中原地产研究部统计数据显示,重点监测的22家房企中,完成目标企业数仅占41.4%,近六成未完成上半年销售目标。

业绩小幅增长

中原地产研究部统计数据显示:截至日前公布数据的房企大部分业绩上涨,31家企业合计6月成交额1920.32亿,环比5月的1473亿上涨30.3%,销售来看,31家企业合计销售额达6895亿,同比上涨12.1%,其中,31家房企2季度销售额4574亿,相比1季度的2411亿涨幅高达89.7%,预计房企下半年销售向好。

与万科、恒大的增长相比,富力地产、建业地产却有一定幅度的下滑,数据显示,富力地产前半年销售207.4亿,同比减少20%,建业地产前半年销售59.57亿,同比下滑10%。

从典型房企来看,截至6月底,除恒大地产、九龙仓、保利置业、保利地产4家企业外,完成率均未过半。其中,富力、招商、万达完成率仅35%,远洋地产、绿地集团销售目标完成率仅分别为29%与28%。对此,有业内人士认为,房企销售下滑的主要原因在于高需求市场已不复存在。

房企并购加剧

目前,虽然随着政策松绑与支持,房地产市场再次扭转颓势,但从市场空间来看,恐难以回到高增长时代。

吴绮敏表示,2011年以前,我国供需比处于1:1平衡状态,但现阶段此数据已达4:1。与此同时地方政府卖地收入从此前的40%-60%的增长率降至0,再难以重回单边上涨时代。

此外,房地产企业资金压力虽有所缓解,但偿债能力仍然偏弱。数据显示,2015年一季度,129家沪深上市房企资产负债率平均为65.4%,较去年同期下降0.7个百分点,但仍高于2008年以来均值。

今年一季度,沪深上市房企速动比平均为0.53,较去年同期下降0.03,环比上个季度略有上升。其中招保万金品牌房企速动比均值为0.48,持平于去年;国兴地产、鲁商置业、滨江集团、泰禾等房企财务杠杆率较高。

与此同时,虽然自去年起房企融资再度开闸,但房企海外融资渠道不畅。2015上半年,中指监测共有15家房地产企业通过境外融资平台发行18笔债券,共募集资金约合人民币570亿元,同比缩减近30%。

因此,在分化加剧的背景下,行业并购重组的步伐正在加快。2014年,房地产业并购案例高达257宗,总金额2580亿元,交易额同比大幅增长155%,2015年上半年并购137宗,总金额1199亿元。截至6月底,京沪产权交易所待售的房企股权31宗,其中18家房企100%股权出售,占比58%。

房企加速转型

目前,房地产市场跌宕起伏,房地产市场进入调整期。面对市场新格局,包括万科、万达等龙头企业及中天城投、滨江集团等中小房企在内的众多房企均已提出战略转型计划,“互联网+”、养老地产、大金融等转型方向备受房企青睐。房地产行业的变迁正在促使房企加快转型。

以万达为例,其在日前的2015年半年会宣布,将形成万达商业、文化产业、金融产业、电子商务新的四大支柱产业。其中,万达商业包括商业地产建设、酒店管理、商业管理等内容,随着“轻资产”战略的加速推进,万达商业将由房地产企业全面转型为商业服务型企业;文化产业包括影视控股、旅游控股、体育控股、儿童娱乐控股等四大公司;金融产业包括银行、证券、保险、投资、快钱支付等公司;电子商务包括众筹理财、一卡通、积分联盟、大数据中心、智慧体验产品等内容。

对此,万达集团董事长王健林表示,按照新的计划,万达将在2018提前实现原定于2020年的目标,全面转型为服务型企业,服务业收入、净利润占比超过65%。此外,万达宣布2015年下半年将加大并购步伐,完成国外3家、国内3家大型企业并购。

除万达的轻资产转型外,部分房企选择转型社区型服务商。世茂集团此前宣布了其MiniMall战略。相较传统的社区型商业诸如超市、菜场、药店、托儿所等单一、基础的服务功能,世茂将围绕空间、业态、运营和数字营销四大维度进行全方位创新。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码

购房报名购房QQ群:

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x

最新优惠楼盘

你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: 京ICP证110446 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2018星空传媒控股集团 北京同步星空网络科技有限公司 客服电话:400-887-1216 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)