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毕业季,租房咋就这么难?不法分子盯上“小鲜肉”

2015-07-14 14:28:07来源:南方日报 分享
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摘要:又到一年毕业季,找房是不少高校毕业生告别校园之后的一道坎。多数毕业生没有租房经验,且初来乍到,人生地不熟又囊中羞涩,要租到称心如意的房子可不是件容易事儿

又到一年毕业季,找房是不少高校毕业生告别校园之后的一道坎。多数毕业生没有租房经验,且初来乍到,人生地不熟又囊中羞涩,要租到称心如意的房子可不是件容易事儿。

近日,记者采访多名赴穗毕业生,了解到交通便捷性、安全性、租金是影响毕业生租房三大重要因素。不过,房产中介公司从业人员透露,今年广州普遍租房价格较去年上涨10%—15%。

“对刚出校园、经济并不宽裕的大学生来说,想低价租房,不合租根本租不起。”针对毕业季大学生租房难,业内人士提出建议:通过熟人、网络或“靠谱”中介公司租房,寻找同学、朋友或同事合租,看房、签订合同时应多多留神、避免上当受骗。

租房比找对象还难?

“一间房住四个人”“上下铺”“几十个人共享公共浴室”,和同学挤了多年学校宿舍,毕业生对未来的租房生活充满无限幻想:一个属于自己的房间,一张可以自由翻滚的大床,一张宽敞整洁的书桌……然而,“条件好的房子租不起,条件差的房子不愿租”,租房问题让“职场小鲜肉”焦头烂额。

小李今年毕业后赴广州工作,在持续一周找房无果后发出感慨,“找房子的过程太煎熬,没想到离开学校后还有这么累心的事情。租房要考虑离单位近不近、价格高不高、治安环境好不好、周边设施是否齐全……这么多天看了几十套房子,没有找到中意的。”

小李说自己预算一月房租最高1500元,“但条件好一点的房子,基本都超过预算。”于他而言,好的房子就是“交通方便点,装修别太差”。但他看上的一室一厅租房,基本在2000元以上。“刚刚参加工作,单位发的薪水不太高,又不想再伸手向爸妈要钱,只能尽量压缩租房的成本”,小李说。

房地产中介协会近日发布2015年广州市高校毕业生租房调研报告则显示,41%的毕业生由于囊中羞涩仍不得不选择城中村的房子。调研同时显示,截至6月底,58%的高校毕业生已经找到房子,而在学校规定搬离最后期限,仍有21%需要租房的毕业生未能找到合适的房子。这意味着这批毕业生会或将在最后期限降低租房要求,或不得已承受较高房租。

对于刚毕业的学生来说,经济承受能力有限,租房支出占比过大会直接影响生活质量。在综合各类要素情况下,有47.5%的毕业生能接受每月500—800元的住房支出;30%的毕业生能接受每月300—500元的支出;当每月租金支出超过800元时,接受度即大幅度下降。《2015年南方人才市场一季度人才供求状况分析报告》显示,应届毕业生的工资水平在2500—5000元之间,若按每月租金支出800元计算,即租房支出占据了毕业生收入的近四分之一。

不法分子盯上“小鲜肉”

刚出校门的大学生还往往成为不良中介、不法分子眼中的“鲜肉”,一不小心掉入各种“租房陷阱”。

记者在网上搜索看到,近年来关于毕业生租房被骗的新闻可谓数不胜数。例如,近日有媒体报道称,一名应届毕业生小周在网上发出求租信息,很快就接到一个年轻人的电话,称某小区有一套房子可以出租。小周看房后,双方签订了租房协议,小周向对方支付了3个月的房租和1个月的押金共4000元,并约定6月27日入住。而在6月27日早晨,当小周拉着行李来到所租房子时,发现钥匙根本开不了门,对方电话也关机,遂意识到自己上当受骗了。

有热心网友整理出几种主要的“租房陷阱”,提醒毕业生留神警惕。

提醒

勿和太多陌生人合租

“想低价租房,不合租根本租不起。”某房产中介公司从业人员介绍,“学生首先都想要一个一居室的房子,但一居室往往房源少、价格高。”一名应届毕业生则坦言自己的想法:在校时长期和同学一起住,毕业后想尝试独居生活,给自己一个独立、不受打扰的环境。

“一般来说,毕业生经济上并不富裕,这样就需要避免繁华地段、学区房等辐射区域。”毕业生一方面想租到满意的房子,另一方面又面临良莠不齐的租房环境,针对毕业季租房难,多位业内人士给出他们的建议:

毕业生可通过熟人、网络、小区广告等自行租房,这种方式的最大优点就是可以节省费用,毕竟中介费也是一笔不小的开支;若时间和精力有限,可委托具有专业资质的中介公司。要注意的是,如果房租明显低于市场价,并要求年付或者半年付,需要警惕,因为黑中介往往都是用这种方式来欺骗涉世未深的毕业生。

在找房前,毕业生应先列出要求,如独厕独卫、电梯房、房东直租等,筛选出最贴近自己租房要求的,再联系看房。由于毕业生经济并不宽裕,所以要尽量避免大商圈、学区房等地理位置优越的位置,在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高。对于女生来说,最好不要因为省钱而选择特别偏僻的地方租住,租房的前提是保证人身安全。

若选择合租,最好是和志趣相投的同学、朋友或同事一起。避免和太多陌生人合租,也可规避不少预想不到的麻烦事儿。

一旦发生租房纠纷时,刚出校门的毕业生或因为“脸嫩”,或没有应对经验,往往会有手足无措的感觉。有民警也为大学生规避租房纠纷制作了“小贴士”:

租房前要了解周边环境并检查房屋设备。租房前要检查房子的整体架构是否有安全隐患,对房内的家用电器、天然气设备、水、电等设施进行必要的安全检查,消除安全隐患;

明确房东证件是否齐全。在签订房屋出租合同前,要明确房东的证件是否齐全,还要了解房东个人公开的相关信息,比如工作单位、职业、身份证相关信息等,保护自身的合法权益,以防被骗;

签订租房合同时要明确责任与义务。签合同要谨慎,确保合同规范,租金、物业费、水电供暖等费用的支付方式和金额,房屋内基础设施使用过程中的维护问题等,最好注明各方责任、违约等,明确双方的权利和义务。


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